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          湖北出臺物業收費新規,4月1號起施行

          發布日期:2019-08-11 16:08:50  點擊量:944  

          4月1號起,新修訂的《湖北省物業服務收費管理辦法》將正式施行。新規明確住宅前期物業服務收費納入政府定價管理,并針對小區停車收費、房屋裝修過程中收費等投訴熱點出臺多項監管措施,明確提出鼓勵競爭促進物業服務提高質量。
          壓縮物業服務收費政府定價的范圍和內容,并具體限定為住宅前期物業服務,是此次新規中的一大亮點。這意味著,物業交付之日起到業主大會成立之前的住宅前期物業服務收費,依舊劃定了“硬杠杠”,除此之外的物業服務收費全部實行市場調節價。省物業服務和管理協會會長武合生:“促進了物業服務市場的公平競爭,有利于行業的發展,有利于企業提高服務質量?!?br /> 對物業服務收費領域的大幅度簡政放權,并不意味著放手不管。省物價局和省住建廳聯合出臺的《管理辦法》規定,對實行市場調節的物業服務收費,物業服務企業等不得單方面決定調整收費標準,必須經業主大會同意,未成立業主大會的須經多數業主同意。
          12358價格監管平臺資料顯示,近3年來,關于住宅小區停車收費的投訴一直高居各類價格投訴的前列。省物價局工業品與服務價格處處長羅群林說,這一頑疾形成的根源在于車位和車庫的權屬不明,破解之道在于明確權屬、分類規范:“要求開發商在售房之前把所有車位、車庫的權屬、數量、價格、價格的有效期全部都公示出來,要到房管部門備案,要在銷售場所公示?!?br /> 根據《物權法》相關規定,物業管理區域內占用業主共有道路或場地用于停放機動車輛的車位,屬于全體業主共有。此次出臺的新規明確,這類車位收取停車費所得的收益歸全體業主共有,由業主大會決定使用方式和用途。如果大多數業主認為所在小區車位的租售價格過高,可以直接撥打12358價格熱線舉報投訴。
          房屋裝修過程中的物業服務收費,是公眾投訴頻繁的另一大熱點。為此,新規要求,物業如果以收取裝修保證金作為裝修管理措施,必須先出臺管理辦法。羅群林進一步解釋:“管理辦法要對保證金標準、退還時間和相關責任等等事項作出具體規定,可以由物業服務主體與業主協商制定,也可以由業主大會直接定?!?br /> 房屋裝修產生的建筑垃圾,業主可以委托物業服務主體有償清運,與裝修有關的裝修管理費、電梯運料費等費用一律不得收取。對為業主提供裝修、安裝、維修等臨時性服務的外來人員、車輛,不得收取任何費用。

          此外,新規還對交付使用后空置房物業服務收費、業主自有車位收費、水電損耗處理等熱點問題,逐一進行了規范。

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