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          裝修合同怎么簽?學會這幾點不怕被坑

          發布日期:2019-08-11 16:08:50  點擊量:898  

          挑選裝修公司時,很多業主會以為,選定了裝修公司就完事了,接下來可以甩手交給裝修公司,殊不知還有很重要的一件事情,那就是簽訂裝修合同。裝修合同,也不是簽個名那么簡單,現在裝修市場工程糾紛頻繁發生,如轉包、掛靠公司、裝修質量、拖延工期、預算爭議等情況時有發生,合同是業主維護自己權益的根據。

          所以在此提醒消費者,維護自身權益,一定要簽訂正規的裝修合同,以防后期扯皮的情況發生。那么,簽訂裝修合同有哪些注意事項呢?
          一、審查資質
          審查裝修公司的資質,查驗其各項手續是否齊全。這本應在挑選家裝公司時就應提前注意,前期疏漏的親在簽訂合同前審查,也為時未晚。正規家裝公司不僅應當具備工商行政管理部門核發的營業執照,還應當具備建設行政主管部門核發的建筑業企業資質證書。盡量要求看原件,同時索要加蓋公司公章的復印件。

          二、明確合同主體
          拿到合同后,先查看合同樣式是否正規。所謂正規,即由建設部門以及工商行政管理部門聯合制定的版本。
          簽約時,需留心裝修公司所簽名稱和公章,與其營業執照上的名稱是否一致,不能填寫簡稱。如果不符,需在合同上注明兩者間的關系,保證能找到責任主體。合同需由裝修公司的法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要復印委托書。

          三、清晰標注權利義務
          明確雙方權利義務,以保證工程順利進行。裝修過程中,難以避免出現一些偶然因素,對施工造成影響,如施工現場的安全問題、施工人員身體狀況等,都需在合同中應逐一細化。
          例:為確保建筑物安全,施工方不能拆動室內承重結構。如果需要拆改原建筑物的非承重結構或設備管線的,應由業主到物業辦理相應手續。施工期間,在不妨礙施工隊正常作業的前提下,裝修業主可以隨時對工程的進度、質量進行檢查。
          另外,在裝修過程中會用到的水、電、煤氣等,最好也在合同中標注出此類費用的結算方。

          四、保證書面文件齊全
          對于裝修項目來說,合同不僅僅是一份單純的合同,還應有經過雙方認可的工程預算書、房屋全套設計圖紙(包括房間的平面圖、立面圖、天棚圖、水電圖,以及現場制作的家具圖等)、施工圖紙、施工材料明細單等作為附件或補充合同。
          這些文件都是裝修合同的有效構成要件,如果不齊全,很容易給以后裝修施工帶來糾紛。若裝修時沒有按照業主簽字認可的圖紙施工,業主有權要求返工。作為消費者,一定要把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。

          五、重中之重:確認各項明細
          1. 項目設計上??疾祉椖渴欠衽c約定相符,有無缺項漏項,或沒必要的增項。漏項會導致后期費用大幅增加,而有些設計師為了增加提成收入,故意增加裝修項目,比如做沒必要的吊頂、過于復雜的燈飾建設等,裝修報價一下就會高出很多。所以消費者一定要根據自己的實際需求來裝修。
          2.測量上。在很多裝修訂單中,有10%到20%利潤是通過虛報面積拿到的。裝修工在丈量裝修面積時,極易通過手勢的變化將每處的長度加大,從而增加了施工的整體面積。一些“少于1米的按1米計算”的計量標準也要特別關注。
          3.材料上。一些建材商跟設計師串通好,只要使用他們的材料,就給設計師多少回扣。遇到這種情況,除了采取自購,就要通過材料明細的方式來避免了。消費者應與裝修公司明確各類材料的供應方,減少不符合約定標準施工材料問題的發生,自購的產品交由裝修公司檢驗,確認合格后再使用,避免后期因材料出現問題相互推諉責任。

          4. 工序工藝上。不良裝修公司會采取拆分組合的形式進行報價,忽悠業主。如木工板材和漆工油漆的的使用,衣柜、置物柜、玄關柜等各處可綜合統計,卻每處單算來增加用量。每個項目的工序工藝也要做出明細,如防水每層刷幾遍、多少厚度、工藝等,以及工、料費用等明細。
          5.建材損耗上。一些裝飾公司會把建材損耗報的非常高,而實際卻要低得多。據悉,一般工藝正常的損耗:800mm×800mm地磚損耗在百分之六,300mm×450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五。
          六、將增減項加入合同
          有些裝修公司會在最初將項目列得較少,后期施工開始,便增出許多“不得不做的”其他項目,進而抬高業主的裝修成本。為避免這種情況的發生,業主最好將需要的項目提前考慮周全,列入合同。

          七、約定工期
          合同中應標明施工及交工日期,以免裝修公司在承包多個工程,人手不夠時,拖延自家的工期。尤其急需入住的業主,更要把工期延誤造成的違約損失賠付寫進合同,以免對生活造成不便。
          八、約定驗收及繳費進程
          大家應該聽說過不少因預付款交近滿額,或尾款交的太早導致家裝爛尾停工的案例。為免遇到這樣的被動處境,可與裝修公司商議在合同中多設具體驗收環節,每環節驗收完工后才交付相應比例的款項。

          九、保修標準
          根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,在正常使用條件下,住宅室內裝修裝飾工程的最低保修時間為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。裝修工程竣工后,若空氣質量不符合國家標準,檢測不合格,屬于裝修公司的責任,裝修公司也應返工,并承擔相應的損失。
          十、約定好爭議解決辦法

          裝修過程中,難免會遇到一些雙方都沒有預料到的事情。把出現爭議時的解決辦法寫入合同,避免后期出現問題,無法解決。

          研舍空間設計專注于對生活有高品質要求的人士提供專業、放心的裝修服務。研舍空間設計機構的核心管理人員、設計師團隊均來自國內數家知名的家裝公司,核心成員平均從業12年以上,具備豐富的家裝服務經驗和國際化視野,施工工人直屬研舍空間設計機構合同正式工,施工人員持證上崗。
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          公司名稱:河南研舍裝飾工程有限公司
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